📍 大阪府大阪市中央區東心齋橋一丁目14-24

💴 價格： ¥286,000,000 (含稅)

📅 建築年月： 昭和43年10月1日 (1968年10月1日)

📐 土地面積： 50.67㎡ (約15.32坪)

🏢 建物面積： 151.07㎡ (約45.69坪)

🧩 間隔： 1樓為店鋪，2-4樓為住宅

🏬 樓層： 4層

🏗️ 建造： RC造 (鋼筋混凝土造)

💰 賃料月額： 1,430,000円 (滿室想定) / 267,775円 (現況至令和7年5月底)

💰 年間收入予定： 17,160,000円 (滿室想定)

💰 表面利回り予定： 6.00% (滿室想定)

🚆 最近鐵路站(徒歩)

• 🚶🏻 大阪メトロ各線 心齋橋駅 徒歩3分鐘
• 🚶🏻 大阪メトロ堺筋線 長堀橋駅 徒歩3分鐘

_______________________

物件介紹

「千庄ビル」是一棟4層樓的店舖+住宅大樓。

• 地點優越，位於心齋橋商圈。
• 步行3分鐘可達心齋橋站及長堀橋站。
• 笠屋町筋面寬約4.45公尺，人潮眾多。
• 1樓為珠寶店，租約至2025年5月底。
• 2-4樓為空室，可作為住宅/民宿使用。
• 全空物件，適合實需利用或重建。

地區介紹

• 物件位於大阪市中央區東心齋橋，商業區。
• 周邊有眾多餐廳、商店等。

車站的周邊介紹

• 心齋橋站：大阪メトロ各線交匯，大阪主要購物商圈。
• 長堀橋站：大阪メトロ堺筋線車站，周邊有辦公大樓、商店等。

總結

• 購買理由：
  • 地點優越，交通便利。
  • 位於心齋橋商圈，人潮眾多。
  • 全空物件，用途多元。
  • 滿室想定利回り高，具備收益潛力。
• 適合購買：
  • 尋求穩定收益的投資者。
  • 有自用辦公室或店面需求的買家。
  • 考慮重建的投資者。
• 升值潛力：
  • 地點優越，具備增值潛力。
• 注意事項：
  • 現況交屋，需自行評估修繕成本。
  • 1樓租約至2025年5月底。