轉自 日經中文網
(原文https://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/56790-2024-09-28-05-00-00.html)

東京23區的二手住宅樓2024年8月的平均出售價格為7750萬日元（按目前匯率約合人民幣379萬元），比上月上漲2.6%，創出17年來的最大漲幅。由於股價劇烈波動，投資者對相對穩定的實物資産房地産的需求增強。此外，待售住宅樓呈現減少趨勢也在支撐行情。

     日本不動産調查公司東京KANTEI於9月24日公佈了以家庭型房源為對象的每70平方米的價格動向。

       東京23區連續4個月上漲。漲幅創出2007年10月以來的最高水準，當時正值被稱為日本房地産迷你泡沫的時期。

       尤其是人氣較高的都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷），上漲3.9%，達到1億2756萬日元（約合625萬元），連續19個月上漲，創出市場開始從雷曼危機中復甦的2009年12月以來的最大漲幅。
  東京KANTEI的高級研究員井出武指出，「8月股價劇烈波動産生了影響」。來自海外投資者和富裕階層等的需求進一步增強。

       由於尋求實物資産的情緒高漲，賣方在二手市場出售住宅時提高了價格。

       二手住宅的流通套數呈現減少的態勢。在東京23區內，8月新增掛牌2519套。截至8月，共有1萬2252套在流通，與近期高峰2月相比減少了19%。

       據悉有不少房主因為押注價格進一步上漲而惜售。特別是在都心6區，供應減少現象尤為明顯。

 包括23區之外的區域在內的東京都整體的8月價格環比上漲2.4%。從東京圈其他三縣來看，埼玉縣上漲1.2%，千葉縣上漲0.3%，神奈川縣上漲0.9%。在近畿圈，大阪府上漲0.4%，兵庫縣下跌0.1%。

井出武分析稱，「都心和周邊地區的買家完全不同，市場呈現兩極分化」。

       在都心，買家主要是投資者和富裕階層。隨著房價持續上漲，再加上日本進入利率上升局面，剛需階層越來越難以出手。通過轉售獲得價格上漲收益的狀況仍在持續，今後二手住宅市場的差距或將擴大。